Az ingatlan-nyilvántartásra vonatkozó 2025. évi új szabályok- II. rész
Az e-ingatlan nyilvántartás („E-ING”) bevezetése mellett változnak a földhivatalok illetékességi területére vonatkozó szabályok is, mivel a korábbi, az ingatlan fekvésének helye szerint megállapított területi illetékességen alapuló földhivatali rendszer helyett a földhivatalok országos illetőséggel fognak eljárni, az egyes ingatlan-nyilvántartási kérelmeket tehát bármelyik magyarországi földhivatal elintézheti. A kérelmeket ezentúl az ügyvédi irodák közvetlenül az elektronikus rendszerben nyújtják be, és a beadványokat az a földhivatal intézi el, amelyre az ügyet az elektronikus rendszer automatikusan szignálja. A bevitelt követően a kérelem adatait az informatikai rendszer azonnal ellenőrzi, és a beadvány csak akkor lesz a földhivatal által befogadható, ha a szükséges adatokat az eljáró ügyvéd helyesen töltötte ki.
Az új szabályozás az eljárás időtartamát is sok esetben lerövidíti, így a törvény lehetőséget ad rövidített eljárás lefolytatására, illetve automatikus döntéshozatalra is, amelynek során a korábbi általános harmincnapos ügyintézési határidőnél lényegesen rövidebb idő alatt, (automatikus döntéshozatal esetén akár már a benyújtást követő munkanapon) zárulhat le az eljárás. Az E-ING továbbá mostantól össze van kapcsolva más közhiteles nyilvántartásokkal is, így a szükséges adatok azokból sok esetben automatikusan beszerezhetőek, így csökkentve az ügyfelekre háruló adminisztrációs terhet.
A közhiteles nyilvántartások összekapcsolása azzal a nyilvánvaló előnnyel is jár, hogy az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatok automatikusan, külön bejegyzésre irányuló eljárás nélkül is frissülhetnek. Az ingatlan-nyilvántartásban szereplő cégadatok (pl. cégnév-változás, székhely-változás, etc.), illetve a magányszemélyek lakcím-változása külön eljárás lefolytatása nélkül és külön hatósági döntés meghozatala nélkül is átkerülnek a lakcímnyilvántartásból és a cégnyilvántartásból az ingatlan-nyilvántartásba. A bíróság is automatikusan értesítést küld az ingatlanra vonatkozó bizonyos perek megindításáról, és ezt követően az ingatlanra vonatkozó pert az ingatlan-nyilvántartásba a földhivatal külön kérelem nélkül bejegyzi.
Változik az ingatlan-nyilvántartásból megismerhető adatok köre is, így a természetes személyeknek csak a névadata, születési éve és lakcíme lesz a lekérdezett tulajdoni lapon látható, és a természetes személy anyja neve és születési neve nem lesz nyilvános. Változik továbbá az adatok megismerésének módja is, mivel amellett, hogy az ingatlan-nyilvántartási tulajdoni lap és térkép tartalma továbbra is bárki számára hozzáférhető, a lekérdező személynek azonban meg kell jelölnie a lekérdezés célját és előzetes azonosításon kell átesnie.
*
A fenti összefoglaló a figyelemfelkeltést szolgálja és nem tekinthető jogi tanácsadásnak.
Természetesen bármely kérdés esetén készséggel állunk rendelkezésre.
