AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSRA VONATKOZÓ ÚJ SZABÁLYOK
Várhatóan 2024. őszén lép hatályba az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény, amely alapvető változást jelent majd az ingatlanokkal kapcsolatos eljárásokban. Az új szabályozás lehetővé teszi a gyorsabb és kényelmesebb ügyintézést, ehhez azonban a jogi személyek mellett magánszemélyek számára is kötelezővé teszi az elektronikus aláírás vagy az azonosításra visszavezetett dokumentumhitelesítés alkalmazását.
Várhatóan 2024. október 1-jén fog hatályba lépni az új ingatlan-nyilvántartási törvény, amely az ingatlanokkal kapcsolatos ügyintézés esetében kötelezővé fogja tenni a részben elektronikus eljárást.
A törvény egyik legfőbb újítása az úgynevezett E-ingatlan nyilvántartás („E-ING”) bevezetése. Az ingatlan-nyilvántartási kérelmeket főszabály szerint elektronikus űrlapon kell majd benyújtani, és nem papír-alapon. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokban pedig kötelező lesz a jogi képviselet.
Az ügyben eljáró jogi képviselő meghatalmazásának módja is változik, a jövőben az E-ING-be való jogok vagy tények bejegyzéséhez minden érintett személynek – tehát nem csak az ingatlan vevőjének - egybehangzóan meg kell hatalmaznia az eljárás során képviseletet ellátó ügyvédet.
Az új ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtási rendelete kötelezővé teszi, hogy az ingatlan tulajdonosa által adott bejegyzési engedélyt egy erre a célra rendszeresített elektronikus űrlapon hozzák létre. Ezt a tulajdonosnak minősített elektronikus aláírással kell aláírnia vagy azonosításra visszavezetett dokumentumhitelesítés szolgáltatással („AVDH”) kell hitelesítenie az eljáró ügyvéd személyes jelenlétében. Az AVDH egy, a magyar állam által biztosított, minden ügyfélkapuval rendelkező magánszemély számára elérhető minősített elektronikus aláírást biztosító ingyenes szolgáltatás. (Az ügyfélkapu hozzáférés létrehozására bármelyik 2 Kormányablakban de akár online, videó azonosítással történő regisztráció útján is van lehetőség, további tájékoztatás: magyarorszag.hu/szuf_avdh_hasznalati_utmutato).
Míg jelenleg az ingatlanokkal kapcsolatos ügyintézés döntően papír alapon működik, addig a 2024. októberétől bevezetésre kerülő szabályozás azt is lehetővé teszi majd, hogy az egész ügylet elektronikus formában történjen. Az ingatlanokkal kapcsolatos ügyintézéshez szükséges jogi dokumentumokat, így például az adásvételi szerződéseket is elektronikusan hitelesíteni lehet, minősített elektronikus aláírással vagy AVDH-val.
Az új szabályozás nagy előnye, hogy az E-ING alapjául szolgáló okiratokat a szerződő felek távolról is elláthatják majd elektronikus aláírással, így az ingatlanügyletekhez kapcsolódó szerződések és az azokhoz kapcsolódó dokumentumok aláírásához a jövőben nem feltétlenül lesz szükséges személyes jelenlét.
Változnak a földhivatalok illetékességi területére vonatkozó szabályok is, mivel a korábbi, az ingatlan fekvésének helye szerint megállapított területi illetékességen alapuló földhivatali rendszer helyett a földhivatalok országos illetőséggel fognak eljárni, az egyes ingatlannyilvántartási kérelmeket tehát bármelyik földhivatal elintézheti.
Az új szabályozás az eljárás időtartamát is sok esetben lerövidíti, így a törvény lehetőséget ad sommás eljárás lefolytatására, illetve automatikus döntéshozatalra, amelynek során a korábbi ügyintézési határidőnél lényegesen rövidebb idő alatt zárulhat le az eljárás. Az E-ING továbbá össze lesz kapcsolva más közhiteles nyilvántartásokkal is, így a szükséges adatok azokból sok esetben automatikusan beszerezhetők lesznek, így csökkentve a magánszemélyekre háruló adminisztrációs terhet.
*
A fenti összefoglaló a figyelemfelkeltést szolgálja és nem tekinthető jogi tanácsadásnak. Természetesen a szükséges elektronikus aláírási szolgáltatás beszerzésével kapcsolatban, illetve bármely kérdés esetén készséggel állunk rendelkezésre.